PERI III Montencinar

Solicitud de reunión con la Concejalía de Urbanismo

El pasado 6 de marzo de 2024, el Ayuntamiento del Escorial anunciaba una partida de 100.000 € para invertir en Montencinar. Debido a la escasa información adicional sobre el tema durante las siguientes semanas, el pasado 24 de abril de 2024, desde Agrupación Escorial Norte decidimos registrar en el Ayuntamiento una petición de reunión con la Concejal de Urbanismo, Soledad del Valle, para hablar acerca del estado del proyecto y su continuidad.

Partiendo del contexto de las publicaciones del informe de Arnaiz y el levantamiento topográfico por parte del Ayuntamiento durante 2023, y tal y como traíamos en nuestro programa electoral, esperábamos que los servicios técnicos municipales emitieran el informe con las modificaciones a realizar para poder continuar con el Proyecto y las obras.

Por ello, en nuestra petición de reunión, aprovechamos también para incluir una serie de puntos con reclamaciones históricas de los vecinos que sin duda estamos convencidos que mejorarán las condiciones económicas y la viabilidad del Plan.

A continuación, resumimos los puntos más importantes que se destacaron:

• Cambios de alineaciones/Apertura de viarios: Eliminar los cambios de alineaciones (incluidos los chaflanes) y las aperturas de viarios innecesarias dado que esto genera unas indemnizaciones entre propietarios (obras por traslados de cerramientos, talas de árboles de gran porte, licencias, tasas, etc.) que no han sido ni valoradas ni tasadas en el Proyecto de Reparcelación tal y como obliga la ley. Sin duda mantener el estado actual ayudaría a no incrementar los saldos de los vecinos por estas modificaciones, además de no tener sentido en un ámbito ya urbanizado al 75% como es Montencinar.
• Mantener las Ordenanzas Urbanísticas anteriores: De nuevo, el cambio de reglas hace que construcciones que eran legales pasen a estado de fuera de ordenación sobrevenida, por una decisión del planeador urbanístico. Pero lo que es peor, es que se obligue a legalizar construcciones (que recordemos, ya lo eran anteriormente) estableciendo unas indemnizaciones en el PR por un cambio de edificabilidad que, en realidad, no se ha dado, pues las construcciones como decíamos eran previas y ya lo consumieron ateniéndose a la normativa vigente entonces.
• Consecuencias sangrantes de esto se pueden ver en el caso particular de los adosados de la C/ Los Pinos, los cuales se construyeron legalmente de acuerdo a las normas urbanísticas del momento y ahora se encuentran con saldos similares a los de una parcela de 1.000 m siendo ellos solamente poseedores de la décima parte (100 m). O también en los de aquellas parcelas que pasan de residencial a terciario/comercial y viceversa
• Estudio de parcelas: Abrir de oficio investigaciones para hallar a los titulares de aquellas parcelas de las que se desconocen los propietarios y en caso de no encontrarlos, que el Ayuntamiento las añada al Catalogo de Bienes Públicos y se haga cargo de ellas.
• Regularización de parcelas de redes públicas: Se deben regularizar linderos de las parcelas correspondientes a las infraestructuras eléctricas, así como registrar a nombre del Ayuntamiento aquellas con instalaciones para el suministro de agua potable pues dichas instalaciones ya fueron recepcionadas en 1999 tras la expiración del convenio con el Canal de Isabel II
• Descontar gastos de obras ya realizadas o que escapan del ámbito: Existen ciertas obras ya efectuadas como la Cuenca 2-Fase 1 que ya fue ejecutada con fondos del Plan E o las de reciente renovación de la red de agua que deben ser descontadas del saldo actual, así como otras como la rotonda de la estación de FFCC de Las Zorreras que no es de uso exclusivo de Montencinar y además ya fue costeada con fondos estatales.
• También que los costes de desviación del tráfico sean compartidos con el Ayuntamiento de Galapagar, dado que se comparte callejero con ellos y que esta mejora no solo es para Montencinar, si no también para Los Arroyos, el cual ya alcanza una población de 6.100 personas censadas
• Financiación de las obras: Exigimos buscar formulas (como la colaboración con el ICO) que garanticen que nadie pierda su casa por los costes de urbanización. También se pide que se creen calendarios con las actuaciones y los costes que se derivarán de cada una de ellas, así como realizar análisis comparativos con proyectos similares de alrededor (La Pizarra o Colonia España) que se han culminado satisfactoriamente sin que haya supuesto costes desorbitados para los vecinos.
• Compromiso de Recepción de obras: Solicitamos también que el Ayuntamiento se comprometa a recepcionar las obras en cuanto las mismas estén acabadas de acuerdo a los estándares que establece la ley

Además de estos puntos, se han incluido otros que puedes consultar en el documento completo aquí

En cuanto a la contestación del Ayuntamiento, a fecha de publicación de este artículo (05/05/2024), no hemos recibido ninguna respuesta (ni negativa ni positiva) a nuestra petición de reunión ni sobre el contenido del documento. En cualquier caso, en Agrupación Escorial Norte seguiremos trabajando y luchando por hacer realidad este proyecto de una manera justa para todos los vecinos.

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